1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 “용산역(도시철도2호선)” 북측 인근에 위치하는 “용산롯데캐슬그랜드” 제102동 제2층 제203호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 대형마트, 관공서, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 승강장 및 지하철역(용산역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조= (가)철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건내 제2층 제203호 단위세대로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일 등 바닥재 마감. 창호: 새시 창호입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 공급설 비되어 있으며, 열병합에 의한 지역난방설비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 단지 북측 및 동측으로 폭 약 45미터, 남측으로 폭 약 22미터, 서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25 m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.11.10. 등기 ) 있음. (임대차보증금 360,000,000원, 전입일
2020.10.28., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달서구 용산동 소재 “용산역(도시철도2호선)” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.11.10. 등기 ) 있음. (임대차보증금 360,000,000원, 전입일
2020.10.28., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.03.자 경매개시
결정
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