1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 배정미래고등학교 동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=전체적으로 동하향의 경사지를 평탄하게 조성한 다소 고지의 가장형에 유사한 토지로서, 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=차량진입이 가능한 도로에서 계단도로를 이용 한 후 본건 남측으로 약 2-3미터 폭의 연결도로를 통해 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07-05)(성천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (배정고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(부산경영고등학교)임
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=(가) 세멘트블로조 슬래브지붕 2층 건으로, (사용승인일: 1984.08.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지마감등창호: 샷시창 임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중이나 현재 상당호실 공실상태임.
3) 설비내역=급배수설비, 각종위생시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물(ㄱ),(ㄴ) 이 소재함. (지적도 및 사진 참조)
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1993.01.09.
있음
신OO
1997.12.16
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1층,2층 다가구주택 형태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 배정미래고등학교 동측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
