1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,(사용승인일 : 2011.03.30.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=제101호 : 코리아축산제102호 : 별난아이스25제103호 : 노랑주전자제104호,제105호 : 장금수 부대찌개제106호, 제107호 : 육해랑제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원제501호 : 스마일요양병원제601호 : 스마일요양병원제701호, 제702호 : 스마일요양병원제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원제901호 : 식당,휴게실
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
104호,105호
2015.10.30.
2023.09.05.
30,000,000 [월]2,400,000
있음
2015.10.23.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 적정 대지사용권을 평가하여 매각목적물에 포함.
대지 소유자는 한국토지주택공사로서 이 사건 건물의 소유권보존등기 명의인이 대지의 매매대금은 완납하였으나 그 소유권이
전등기청구권에 대하여 가압류, 가처분, 압류추심명령과 체납처분통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다
는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 중,
- 104호와 105호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐.
- 106호와 107호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐.
- 108호,109호,110호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐.
- 301호,302호,303호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐.
- 그 외는 요양병원이 소재하는데,
- 201호,202호,203호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.
- 401호,402호,403호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.
- 701호,702호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.
- 801호,802호,803호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-03입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
