1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근(본건은 "은행동" 소재)에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호로서,외벽 : 벽돌붙임 마감 등창호 : 칼라샷시 마감 등임.
4) 이용상태=2-5층 다세대주택 12세대 내 2층 201호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 일반도로에 접하고, 본건 토지 남측으로 보행자전용도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2022-04-28)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-31)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2020.09.28
2020.0810 (1차), 2022.09.02 (2차)
183,000,000 [월]없음
있음
2020.09.27 ~
주OO
201호 전부
2020.09.28
2020.08.10 (1차), 2022.09.02 (2차)
2024.07.08
183,000,000 [월]없음
있음
2020.09.27 ~ 2024.09.26
매각물건명세 비고
김나영:임차보증금 183,000,000원 중 금8,000,000원은 2022.09.02.에 증액 됨.주택도시보증공사:신청채권자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김나영)의 양수인임.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "시흥신일초등학교" 남동측 인근("은행동" 소재)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
