경상남도 진주시 금산면 용아리 533에 있는 단독주택,상가주택
창원지방법원 진주지원 2023타경39115이고요
감정가격은 6,379,685,950원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,103,749,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,4-6) 본건은 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 "월아마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변 일부 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 근교 농촌지대임. 기호(2,3) 본건은 경상남도 진주시 금산면 중천리 소재 "금산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 주상나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1,4-6) 본건까지 차량출입이 용이하며, 지방도로변에 위치하나 시내버스 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 기호(2,3) 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 시내버스 노선수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주상용건부지로 이용중임. 기호(2,3) 공히 서하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자제지반은 대체로 평탄한 주상나지 상태임. 기호(4) 부정형의 토지로서 기호(5,6) 토지의 진입도로로 이용중임. 기호(5) 부정형의 토지로서 지반대체로 평타한며 현재 상업용건부지로 이용중임. 기호(6) 주정형의 토지로서 지반대체로 평탄하며 현재 인접한 기호(5)토지와 일부토지는 건축허가를 득한상태이며, 일부는 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 본건 북측으로 지방도로(4차선 아스팔트 포장도로)와 접함. 기호(2,3) 본건 북동측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로와 접함. 기호(4) 본건이 폭 약 7-8m 정도의 포장도로임. 기호(5) 본건 북동측으로 약 7-8m 정도의 진입도로와 일부 접함. 기호(6) 본건 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4-6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2,3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-05), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-96)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1, 5) 지상에 조경수 및 조경시설(수경시설포함) 되어 있으며, 지하암반관정 각 1기 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(7,8) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2021.03.22 주기둥: H Beam 300x300mm 등 외벽: 징크판넬, 강화유리치장 등 내벽: 판넬붙임, 실내 인테리어치장 등 바닥: 타일깔기 등 천정: 철골트러스위 판넬잇기 창호: 새시창 및 강화복층 유리창임. 기호(9) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2021.03.22 외벽: 징크판넬마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 바닥: 타일깔기, 강화마루깔기 등 창호: 새시창 임. 기호(10) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서 사용승인일: 2021.07.20 주기둥: H Beam 250x250mm 등 외벽: 판넬위 모르타르위 페인트마감, 강화유리치장 등 내벽: 판넬붙임, 실내 인테리어치장 등 바닥: 타일깔기, 하드너마감 등 천정: 철골트러스위 판넬잇기 창호: 새시창 및 강화복층 유리창임.
2) 이용상태=기호(7,8) 제1종근린생활시설(월아식당),기호(9) 단독주택,기호(10) 제1종근린생활시설(라브리애)임.
3) 설비내역=기호(7) 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 패키지타입의 개별난방설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음. 기호(8) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음. 기호(9) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음. 기호(10) 위생설비, 급배수설비, 천정부착형 에어컨설비, 화재탐지 및 화재경보기설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르마감, 바닥: 콘크리트, 이용상황: 물탱크실임. 기호(ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층건으로서 벽체: 비닐위 천막마감 바닥: 콘크리트, 이용상황: 냉동실, 다용도실 등기호(ㄷ) 컨테이너조 단층건으로서 벽체: 철판 창호: 새시창 이용상황: 탈의실 및 휴게실 등기호(ㄹ) 경량철골조 비닐지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체, 일부 블록조적 바닥: 콘크리트 이용상황: 가추기호(ㅁ) 경량철골조 채광판지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체 바닥: 콘크리트 이용상황: 가추기호(ㅂ) 블록조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 블록노출조적 바닥: 콘크리트 이용상황: 창고기호(ㅅ) 컨테이너조 단층건으로서 벽체: 철판, 창호: 새시창, 이용상황: 창고기호(ㅇ) 경량철골조 단층건으로서 벽체:무벽체 바닥: 콘크리트, 이용상황: 문화및집회시설(이용 예정)임.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
목록[10] 1층 전부
2021.08.02.
2023.08.14.
2024.01.29
150,000,000 [월]2,000,000
있음
2021.08.02.~
함OO
목록[9]
2022.02.17
있음
매각물건명세 비고
정희종: 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일: 2021.08.02., 임대차기간: 2021.07.22.~2023.07.21. ,면적: 428.89㎡ 보증금:50,000,000원, 차임: 2,000,000원. 사업자등록신청일: 2023.08.14., 임대차기간: 2023.07.01.~2028.06.30., 면적: 430.00㎡ 보증금150,000,000원, 차임: 2,000,000원임. 정희종: 보증금 150,000,000원 중 100,000,000원은 2023. 7. 1. 증액되었으며, 50,000,000원에 대한 대항력 주의 요함. 함정수: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명. 현황조사보고서에 첨부된 주민등록등본을 보면 임차인은 소유자 이윤희의 배우자로 확인됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄹ~ㅂ,ㅇ] 매각 포함, 이동 가능한 제시외건물[감정서상 ㄷ,ㅅ] 매각 제외.
-제시외건물 중 [감정서상 ㅂ ]은 현재 증축 건축허가를 득하여 신축 중 미준공상태의 건물로서 평가목적을 고려하여 평가함,
자세한 사항은 관련부서에 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.04.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
