[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 봉천로41길 26-3 <2024타경1768>
감정가는 1,555,545,600원입니다만 최저입찰가는 1,555,545,600원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 서울특별시 관악구 봉천로41길 26-3
♡ 유 형 : 다가구주택
♡ 사건번호 : 2024 타경 1768
♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역(2호선-서울대입구역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2021-02-04)(중앙동(새싹마을) 관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 1) 토지는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
1) 건물의 구조=벽돌조 평슬래브위기와지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=다가구용 단독주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배 수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2018.01.31
미상
없음
유OO
2022.03.02
미상
없음
김OO
2023.05.08
미상
없음
장OO
2022.05.16
미상
없음
김OO
2022.05.20
미상
없음
성OO
2024.03.27
미상
없음
김OO
2022.01.04
미상
없음
이OO
2024.03.04
미상
없음
김OO
2018.06.28
미상
없음
김OO
2018.06.26
미상
없음
장OO
2022.02.22
미상
없음
노OO
2022.08.25
미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,555,545,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
