1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 오산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상6층 내 제101동 제3층 제301호로서,외 벽 : 석재 붙임 등 마감,창 호 : PVC새시 창호 마감.
4) 이용상태=도시형생활주택(원룸형주택)(방1, 화장실, 다용도실)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.06.04.
2021.05.20.
2021.07.30
189,000,000
있음
2021.06.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (양도인 :박병일):경매신청채권자로 임차인 박병일의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023.06.16. 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023.06.16. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
