1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동마을" 남동측에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)형상 및 지세 기호(1)은 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지임. 2)이용상태 기호(1)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약5-6미터의 내외의 현황 도로와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항 본건(1)농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 5)기타 본건 토지 동측 일부는 지상권이 설정(지상권자 한국전력공사)된 선하지 상태임.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(2-1)일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로 (사용승인일:2009.08.28) 외벽: 판넬잇기 등 마감. 바닥: 에폭시 및 석재타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 이용상황: 공장으로 이용중임. 기호(2-2)철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로 (사용승인일:2009.08.28) 외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인팅, 치장석재 등 마감. 내벽: 인테리어 및 벽지, 타일 및 치장석재 등 마감. 바닥: 석재 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 이용상황: 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-924호 기준한 "수변전설비"로 기준시점 현재 가동이 중단되어 있는 상태로 기계기구의 정상작동 여부를 확인하지 못하여 통상적인 현상 및 관리상태, 경과연수, 노후정도 등을 감안하여 감정평가하였는바 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구됨.
5) 공작물의 현상=해당없음.
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3)기타: 본건 지상에 제시외 기호(ㅋ) 지하수관정이 1식 소재하며, 관정 신고장소는 현‘382-1번지’ 분필 및 형질변경 전 소재지 "산22-1번지"로 유관기관(창원시 하천과) 탐문되는바 업무진행 및 입찰시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
미상
2017.03.09
미상
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
2층
2023.07.20
미상
5천만원 [월]2백만원
없음
2023년 7월 20일 ~ 2025년 7월 19일
이OO
2층
2017.10.13
미상
없음
있음
2017년 8월 1일 ~ 2019년 7월 31일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 현관
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄹ) 파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㅁ) 판넬조 판넬지붕 창고
(ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 처마
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 창고
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 창고
(ㅊ) 철골조 슬라브 및 판넬지붕 창고, 숙소(옥상)
(ㅋ) 철골조 슬라브 및 판넬지붕 물탱크실, 기계실(옥상)
(ㅌ) 태양열 설비(옥상)가 소재함.
2. 토지 지상에 폐기물(별첨 사진 참조)이 일부 쌓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동마을" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
