1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "강서고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 근린공원,각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상8층건(사용승인일자: 2018. 1. 8)중 제 7층 제 703호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실2등
5) 설비내역=급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비,화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택, 오피스텔)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약 30미터폭(등촌로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대내역은 미상임2) 본건이 속한 구분건물은 2개동(에이동, 비동)이며 이중 에이동은 2층 - 4층은 오피스텔, 5층 - 8층은 다세대주택으로 각층별 3개호(3세대)씩으로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
703호
2018.08.27.
2018.08.27.
2024.05.01
290,000,000
있음
2018.09.15. ~ 2023.12.21.
매각물건명세 비고
이광형:보증금 290,000,000원 중 10,000,000원은 2020.09.10. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.11.이며 5,000,000원은 2022.08.31. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.01.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 290,000,000원(2020.09.10. 10,000,000원., 2022.08.31. 5,000,000원 각
증액), 전입일자 2018.08.27., 확정일자 2018.08.27.(275,000,000원), 2020.09.11.(10,000,000원), 2022.09.01.(5,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 290,000,000원(2020.09.10. 10,000,000원., 2022.08.31. 5,000,000원 각
증액), 전입일자 2018.08.27., 확정일자 2018.08.27.(275,000,000원), 2020.09.11.(10,000,000원), 2022.09.01.(5,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
