1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측에 인근하여 위치하며,주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대를 형성함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 작전역이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측 및 북측으로 포장 소로각지 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.05.04.
2021.03.25.
180,000,000
있음
2021.05.04.~
주OO
전부
2021.05.04.
2021.03.25.
2024.03.07
180,000,000
있음
2021.05.04.~2023.05.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:최나훔):경매신청채권자 겸 임차인 최나훔의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 최나훔:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.26. 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산 표시상에는 '봉오대로706번길 14-1'이나 현황 및 도로명주소는 '봉오대로 706번길 14'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 화전초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 부동산 표시상에는 `봉오대로 706번길 14-1`이나 현황 및 도로명주소는 `봉오대로 706번길 14`임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.20. 강제경매개
시결정
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