1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철(5호선) ‘강동역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(5호선) ‘강동역’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조. 평스라브지붕 5층건 내 제5층 제501호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 성내동 219-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>■ 성내동 219-25 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계임대 미상임. 2) 기타대상물건의 집합건축물대장 (전유부, 갑) 상 위반건축물로 등재되어있으니 경매 진행 시 참고바람. ①건축과424호(2020.01.06.)에 의거 위반건축물표기[위반내용: 다용도 25.9㎡무단증축]
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호
미상 [월]미상
주OO
501호
2019.12.16.
2019.12.16.
2024.06.04
320,000,000
있음
2019.12.16.~2021.12.15.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차인 김효훈의 임대차보증금반환청구권의 승계인이며 신청채권자임. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 1차 : 계약일자 2019.10.21. 보증금 320,000,000원 전입일자 2019.12.16. 확정일자 2019.12.16. 2차 : 계약일자 2020.03.16. 보증금 320,000,000원 확정일자 2020.11.11.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 접수번호 2022.04.18. 제49592호 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 아
니하며 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철(5호선) ‘강동역’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 접수번호 2022.04.18. 제49592호 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 아
니하며 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
