1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하는 모드니하우스 제3층 제301호, 제2층 제201호 및 제4층 제402호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5,8호선 "천호역"이 위치하는 등제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제3층 제301호, 제2층 제201호 및제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2016.12.07) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건 기호(1)-(3) 공히공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 주차장시설 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(2015-09-09), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람. 2) 본건 기호(1),(2)는 모두 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있고, 본건 기호(3)은 집합건축물대장(표제부,갑)상 및 집합건축물대장(전유부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(3)에는 베란다 확장부분[판넬조 판넬지붕, 주택 등, 약 22.4㎡]이 소재하는 바, 본 감정에서는 일반적인 거래관행 및 단독 효용가치를 종합적으로 참작하여 본건에 포함하여 평가하였으며, 베란다 확장부분에 대한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층 201호
2019.05.20.
2019.03.04.
2024.04.16
201,600,000
있음
2019.03.29.~현재
매각물건명세 비고
김태호:대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 1차 : 계약일자 2019.02.19. 보증금 192,000,000원 전입일자 2019.05.20. 확정일자 2019.03.04. 2차 : 계약일자 2023.03.11. 보증금 201,600,000원 확정일자 2023.03.15. (보증금 9,600,000원 증액)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,347,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
