1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창림초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로, 주위환경 및 제반조건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제4층 제402호 건물전부
2020.0821.
2020.07.24.
150,000,000
없음
2020.08.20.~
주OO
402호 전부
2020.08.21.
2020.07.24.
2024.06.12
150,000,000
있음
2020.08.20.~2022.08.19
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 경매신청채권자로서 임차권자 김초이의 임대차보증금을 대위변제하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 2024. 5. 17.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부
족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창림초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
