1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕역(6호선,공항철도,경의중앙선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하7층/지상23층건 내 16층 1612호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=업무시설로 이용중인 것으로 탐문되었음.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25M 내외, 남등측으로 노폭 약 8M내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2023-11-14) <교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(2021-12-30)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-03-14).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
42.31
2023.08.21
10,000,000 [월]800,000
있음
(OO
15.0
2023.08.22
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕역(6호선,공항철도,경의중앙선)" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,981,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
