1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 갈현동 갈현초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 3,6호선 연신내역 및 노선버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 이용상태=주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 >
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 주거용 등의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사지기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
9) 공부와의 차이=본건의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 거주인에 의 해 탐문된 바 등을 참고하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
202호
2018.11.27.
2018.11.27.
2024.05.02
180,000,000
있음
2018.11.26.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 탐문된다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 도로명주소내 A,B동이 존재하고 A동은 안쪽이고 목적물인 B동은 바깥쪽임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 갈현동 갈현초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 277,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,056,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.9.27.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
