1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 단독주택, 관공서, 학교, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반주위 환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 독바위역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 기준 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 불광동 71-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). (2, 4) 불광동 71-15, 71-19 동일 :도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구((자세한 사항은 서울시 도시계획과에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). (3) 불광동 71-18 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금288,000,000원 범 위 103동 301호 전부 임대차계약일자 2019년4월15일 주민등록일자 2019년4월15일 점유개시일자 2019년4월15일 확정일자 2019년4월30일 임차권자 성** - 본건 건물 내부는 현장조사 당시 점유인의 거부 등으로 내부 확인이 곤란하여 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인하였으나, 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 참여 시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
301호 전부
2019.04.15.
2019.04.30.
288,000,000
있음
2019.04.15.-
매각물건명세 비고
성지민: 주택임차권자 성지민의 본건 임차보증금반환채권을 양수받은 주택도시보증공사가 이 사건 경매신청채권자이며, 임대차보증금 288,000,000원, 전입일 2019.4.15., 확정일자 2019.4.30.임, 다만 주택도시보증공사는 공매절차(한국자산관리공사 2021-07457-152호)에서 59,365,110원을 배분받았으며, 우선변제권은 소멸되고 대항력만 있는 상태임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2021.7.2. 제98116호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2021.7.2. 제98116호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.11.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
