최근본 물건

대지
용인시 수지구 동천동

콘도(호텔)
여수시 국동남6길 49-10,

아파트
남구 삼산로 303,

답
김해시 생림면 생철리

근린상가
한누리대로 291, 1동

오피스텔
영등포구 선유로3길 7-9,

김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 근린상가 경매 - 2023타경7146

오늘의 사자성어 : 坐井觀天(좌정관천) 우물 안 개구리. 세상물정을 너무 모름

본 건은 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 근린상가(으)로

소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 540,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 141,557,800원으로 떨어져

2025.09.25(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경7146 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1363488

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 9계
소 재 지	경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층106호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 지도				창원지방법원 9계
사건번호	2023 타경 7146	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	540,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.24
최저입찰가	(26%) 141,557,800원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.10.25
입찰보증금	(10%) 14,155,780원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	1,028,254,017원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	53.98㎡(16.33평)	토지면적	22.60㎡(6.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	관동로27번길 41	27942.9 분의 22.6029	22.602㎡ (6.84평)
건물	관동로27번길 41	1층106호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 철근콘크리트구조	53.9821㎡ (16.33평)

진행

2024-11-28 유찰

(100%) 540,000,000원

2025-01-09 유찰

(80%) 432,000,000원

2025-02-13 유찰

(64%) 345,600,000원

2025-03-20 변경

(51%) 276,480,000원

2025-06-12 유찰

(51%) 276,480,000원

2025-07-10 유찰

(41%) 221,184,000원

2025-08-21 유찰

(33%) 176,947,200원

2025-09-25 유찰

(26%) 141,557,800원

[위치/주위환경] 기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지, 단지내 상가 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)-(5)의 단지까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 106호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임.
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
바 닥 : 데코타일임. 창 호 : 강화유리임.
기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 및인테리어 마감 등.
바 닥 : 데코타일임.
창 호 : 강화유리임.
기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 109호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등.
바 닥 : 데코타일임.
창 호 : 강화유리임.
기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 대리석 및 인조석붙임마감 등.
내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
바 닥 : 데코타일임.
창 호 : 강화유리임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(상호명 : 아이스크림과자할인점)로 이용중임.
기호(2) : 근린생활시설(상호명 : 양말신은고양이(은&솔))로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설(상호명 : Mint#)로 이용중임.
기회(4) : 근린생활시설(현황 "공실"임)로 이용중임.
기호(5) : 근린생활시설(상호명 : 힐스테이트김해부동산)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1)-(5) : 공동위생, 급.배수설비 및 화재경보설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1)-(5)의 대지권의 목적인 토지는 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "공동주택(아파트) 및 부속상가(힐스테이트김해)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(5)가 속한 건물(근린생활시설1)은 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-06-28)(관동2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-07-22)(소로(2-383))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	106호전부	2023.01.20	2023.01.30	2024.1.9.	2,000만원 [월]80만원	없음	2023.03.16 ~2025.03.15
매각물건명세 비고		박주이:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일이 기재되어 있지 않으나, 계약서상에는 확정일 이 부기되어 있으며, 2024.10.10.자로 제출된 상가건물임대차현황서에도 확정일이 기재되어 있음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 ~ 5는 `근린생활시설`로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-09-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주이:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 확정일이 기재되어 있지 않으나, 계약서상에는 확정일 이 부기되어 있으며, 2024.10.10.자로 제출된 상가건물임대차현황서에도 확정일이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1363488

근린상가경매사진 #1 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #2 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #3 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #4 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #5 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #6 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #7 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #8 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #9 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

근린상가경매사진 #10 | 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 | 2023타경7146

이 물건의 사건번호는 2023타경7146 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-04	근린상가 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 95.94㎡(29.02평) 토지: 34.85㎡(10.54평)	사건번호 : 2025타경10450 감정가 224,000,000원 (1회,80%) 최저가 179,200,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 95.94㎡(29.02평) 토지: 34.85㎡(10.54평)	사건번호 : 2025타경10450 감정가 253,000,000원 (1회,80%) 최저가 202,400,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 건물: 82.45㎡(24.94평) 토지: 29.95㎡(9.06평)	사건번호 : 2025타경10450 감정가 218,000,000원 (1회,80%) 최저가 174,400,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 김해시 대청동 315-5 마인즈힐 건물: 58.36㎡(17.65평) 토지: 13.15㎡(3.98평)	사건번호 : 2025타경364 감정가 70,000,000원 (1회,80%) 최저가 56,000,000원
입찰일 2025-11-21	근린상가 경상남도 김해시 외동 1259-2 힐튼상가 건물: 428.77㎡(129.70평) 토지: 68.60㎡(20.75평)	사건번호 : 2024타경113536 감정가 484,000,000원 (1회,80%) 최저가 387,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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