1) 위치 및 주위환경=본건은 김해시 생림면 생림리 소재, "하봉마을"내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통상황을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단의 부정형 평지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 약2미터 내외의 현황"도로"와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2)도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에관 한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 5동이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호1)의 공부상 지목은 "전"이나 현황"대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
목록 1
2022.06.22
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
최OO
목록 1, 2
1975.10.07
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
매각물건명세 비고
최귀숙 : 채무자 겸 소유자의 모친임.한판순 : 인접 지번(김해시 생림면 생림리 67-2)의 주택에 거주함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유지분 매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까
지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 본건은 2필
일단의 토지로 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임, 목록 1에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요하며(매각결정기일까지 미제
출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령의 가능성이 있음, 본건 지상 소
재 건물은 매각에서 제외하며 최저매각가격은 본건 지상 소재 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 일부 전 및 건부지로 이용중이며, 토지 지상위 타인 소유((ㄱ),(ㄴ)천종호의 소유,(ㄷ)소유자미상)의 제시외 건물
(ㄱ) 시멘트블록조 스레트지붕(창고 및 방1칸)
(ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 창고(인접지번:954번지과 일부 걸쳐 있음)
(ㄷ) 시멘트블록조 스레트지붕 창고(인접지번:67-2번지과 일부 걸쳐 있음)가 소재함.
2. 기호 2 토지는 건부지로 이용중이며, 토지 지상위 타인 소유(건축물대장상 김영철의 건물은 멸실되었고, 현재 천종호의 소유의 건물이라고 구술함)의 제시외 건물
(ㄹ) 시멘트블록조 징크지붕 보강된 주택 및 다용도실
(ㅁ) 시멘트블록조 창고가 소재함.
3. 기호 1, 2 토지는 도로명 `장재로 443-1`로 부여하여 사용중이며, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
