1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍우체국 남서측 인근에 위치하며,부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 곤란하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 남측 인접 아파트부지보다 저지대에 위치하여 일조 및 조망권이 열악한 상태이며,-.기호(1):부정형.완경사로서 주택부지 및 일부 도로 등으로 이용중임. -.기호(2):부정형.완경사로서 창고부지 및 나지상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1):서측으로 세로(불)의 도로와 접하며, 본건 중 일부도 도로로 이용중임. 기호(2):맹지로서 기호(1)을 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):근린상업지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>기호(2):제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호(1) 중 북서측 일부는 진입도로로 이용중인 것으로 조사되며(도로부분 면적은 전문적인 측량이 필요함.), 기호(2)의 지목은 "답"이나, 현황은 창고부지 및 주거나지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(3):목조구조 스레트위 강판지붕 단층건으로서(일반건축물대장상 사용승인일:1930년) 외벽:몰탈위 페인트마감 등내벽:벽지마감바닥:장판지깔기 등창호:목재문,샤시창호구조
2) 이용상태=주택(상당기간 동안 공가상태로 조사됨.)
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=후첨, 지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 스레트지붕이나, 현황은 강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 폐문 공가상태로 방치되어 있으며, 건물의 현상 및 관리상태가 불량함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2016.08.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 1은 공부상 '대'이나 현황 '주택부지' 및 일부 '도로'이며, 목록 2는 공부상 '답'이나 현황 '창
고부지, 나대지'임, 목록 3은 공부상 '목조구조 스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 공가임, 본건은 인접 토지와 지적경계가
불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 지상에 목록 3의 제시건물이 소재함.
2. 목록 2. 지상에 제시외건물 목조구조 스레트지붕 단층건물 및 닭장 형태의 제시외건물이 소재함(별첨 사진 참조).
3. 목록 1.2의 지적경계는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 동읍우체국 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 178,204,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,412,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.20.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
