1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "작전역(인천도시철도 1호선)"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제612동 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2001.06.14) 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
6) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층 건물 내 제지층 제1호로서,(사용승인일 : 1989.12.19) 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,창 호 : 샷시창호 등임.
7) 이용상태=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
8) 이용상태=본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "다세대주택"으로 이용중임.
9) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)
17) 공부와의 차이=-.
18) 공부와의 차이=-.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건은 건축물대장 현황도가 등재되어 있지 않아, 본건의 호별 위치확인은 호별 표기, 현재 점유사용부분 및 주위 탐문(인접호수 제지층 제2호 소유자 등)에게 확인하였으며, 경매 진행 및 참여시 재확인 하기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.10.26
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌공원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
