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오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 근린상가 경매 - 2023타경86982

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

[ 경기도 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 86982 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 수원지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

이 물건의 사건번호는 2023타경86982 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1363904

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				수원지방법원 6계
소 재 지	경기도 오산시 내삼미로79번길 27, 2층201호 (수청동,주건축물제1동) 지도				수원지방법원 6계
사건번호	2023 타경 86982	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	466,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.12.07
최저입찰가	(49%) 228,340,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.12.08
입찰보증금	(10%) 22,834,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.10
경매청구금	3,079,117,506원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	90.90㎡(27.50평)	토지면적	66.71㎡(20.18평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	내삼미로79번길 27	1645.8 분의 66.71	66.71㎡ (20.18평)
건물	내삼미로79번길 27	2층201호 (수청동,주건축물제1동) 철근콘크리트구조	90.9㎡ (27.50평)

진행	(입찰7일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 466,000,000원

2025-01-15 유찰

(70%) 326,200,000원

2025-02-24 변경

(49%) 228,340,000원

2025-04-28 변경

(49%) 228,340,000원

2025-07-09 진행

(49%) 228,340,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철1호선 "오산대역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오산대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제110호외 3개호로서,외벽 : 석재붙임 및 글라스 붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] - 본건 기호(1)-(4)는 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복8차선 도로, 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 15미터 도로에각각 접함.
[토지이용계획] <수청동 618-1> 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)
(2012-11-30)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역<수청동 618-2> 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로3류(폭 8m 미만)
(2012-11-30)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-11-30)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호(2)-(4)은 기준시점 현재 벽체구분없이 이용중이며 기호(1)과 기호(4)는 내부계단을 설치한 것으로 조사되었는바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 현장조사일 현재 기호(2) 출입문에"201호","202호", 기호(3) 출입문에"203호"로 부착되어 있으며 관리사무실에서 임의로 부착한 것으로 탐문조사되었는바 경매진행시 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	201호 90.0900㎡	2021.03.18			20,000,000 [월]1,600,000	있음	2021.03.15-2026.03.14
최OO	110호,201호,202호 285.8400㎡	2023.07.25	2023.07.25		70,000,000 [월]5,000,000	없음	2023.07.17-2025.07.16
매각물건명세 비고		주식회사 담곡원오산대역(문희종):채무자 겸 소유자 임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 목록 2 내지 4(2층 201호, 202호, 203호)는 벽체 구분없이 이용중임. 이용 현황은 감정평가서 및 현황조사서 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 부동산의 현황은 폐문(공실)이고 111호와 벽체 경계 구분없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임(111호 호수 표식은 없음). - 목록 2~4 부동산의 현황은 폐문(공실)이고 전체를 벽체 구분없이 하나의 점포로 이용중인 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 담곡원오산대역(문희종):채무자 겸 소유자 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1363904

근린상가경매사진 #1 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #2 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #3 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #4 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #5 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #6 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #7 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #8 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #9 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

근린상가경매사진 #10 | 오산시 수청동 618-1 주건축물제1동 | 2023타경86982

이 물건의 사건번호는 2023타경86982 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 32.00㎡(9.68평) 토지: 10.24㎡(3.10평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 406,000,000원 (0회,100%) 최저가 406,000,000원
입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 32.00㎡(9.68평) 토지: 10.24㎡(3.10평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 406,000,000원 (0회,100%) 최저가 406,000,000원
입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 34.40㎡(10.41평) 토지: 11.01㎡(3.33평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 462,000,000원 (0회,100%) 최저가 462,000,000원
입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 44.00㎡(13.31평) 토지: 11.15㎡(3.37평)	사건번호 : 2024타경7566 감정가 502,000,000원 (0회,100%) 최저가 502,000,000원
입찰일 2025-07-02	근린상가 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 12.54㎡(3.79평)	사건번호 : 2024타경7566 감정가 554,000,000원 (0회,100%) 최저가 554,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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