1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주쌍령 서희스타힐스 아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브)지붕 4층건내 1층 101호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기. 창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서 하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건에 소재하는 제시외 물건(1-1)인 테라스 부분은 건물에 포함평가하였으니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.09.26
없음
주OO
101호 전부
2022.12.12. 전입, 2023.3.14.전출
2022.11.22.
2024.04.15
241,000,000
있음
2022.12.09.부터2024.12.09.까지
매각물건명세 비고
주식회사 신한은행:주식회사 신한은행은 임차인 장은정의 임대차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 쌍령동 소재 "광주쌍령 서희스타힐스 아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.3.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
