1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현교차로 북동측, 도시철도 2호선 문현역 남동측 인근에 위치한 문현동월가아파트 11층 1102호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 소형 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도 2호선 문현역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 11층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 하부 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
4) 이용상태= 공동주택(아파트:현장조사일 현재 공실인 것으로 탐문조사 됨)입니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 남하향의 경사지대에 조성된 세로장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 약 4-5미터, 남동측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역(96m 이하) 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 문현교차로 북동측, 도시철도 2호선 문현역 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2021.05.27, 확정일자 2021.03.02.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.31. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
