1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 "궁항마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1,2,4-6)은 "휴경지", 기호(3)은 "주거나지" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나 진출입은 불가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4)는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-11-09)(지방도 1021)<도로법>. 기호(2,3)는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-11-09)(지방도 1021)<도로법>. 기호(5)는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1,4) 지상에 제시외수목(동백나무)이 소재하나 관리상태가 불량하며, 관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건은 의뢰목록상 ‘영구보존문서내역 공동저당법제7조목록32호 1996년공장저당법제7조제1호 기계기구목록 포함’ 기계기구는 소재불명인 것으로 조사되어 평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-목록[1,2,4,5,6] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-공장저당법제7조목록제32호(1996년공장저당법제7조1호) 기계·기구 소재불명으로 평가 및 매각제외.
-지적도상 동측으로 포장도로와 접하나 진출입은 불가능한 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 "궁항마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.07.31. 근저당권
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