1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서 인근은 동 유형 및 유사 유형의 아파트, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 아파트 단지 내로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "서대문역"과 지하철 3호선 "독립문역" 및 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕규모 :지상21층외벽 : 석재 붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 등창호 : 샷시 창호임바닥 : -
4) 이용상태=본건은 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방설비, 소방설비 및 지상주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 아파트 단지 내 도로를 통해 송얼길, 통일로8길 등으로 연계되고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1(홍파동 199) : 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하),제3종일반주거지역(2023-06-15), 방화지구, 도로(2023-06-15)(접합), 사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대신중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안))임. 토지2(교북동 127): 도시지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 도로(2018-07-19)(접합) , 도로(저촉), 사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대신중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(역사도심),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임. 토지3(교남동 161): 도시지역, 제3종일반주거지역(2023-06-15), 방화지구, 도로(2023-06-15)(접합), 사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감리교신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. 토지4(송월동 145): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하),제3종일반주거지역(2023-06-15), 도로(2023-06-15)(접합), 사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(감리교신학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심((4대문안))임. 토지5(행촌동 212): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 사업지역기타(뉴타운사업지구-건축허가제한구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대신중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2018-11-29)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(역사도심), 역사도심((4대문안))임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
기OO
2017.06.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
