1) 위치 및 주위환경=기호(1): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 임야 등이 소재함. 기호(2): 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신광초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=기호(1): 남서측으로 서성로(1119번 지방도)가 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 기호(2): 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=- 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물내 제1,2층 제1062호로서(사용승인일: 2015.02.27) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: -바닥: - 창호: 샷시창 등. - 기호(2) 철근조 슬래브지붕 지하1층/지상8층 건물내 제5층 제605호로서(사용승인일: 1990.12.15) 외벽: 페인팅마감 등. 내벽: -바닥: - 창호: 샷시창 등.
4) 이용상태=기호(1): 숙박시설로 이용 중임. 기호(2): 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(1): 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(2): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임. 기호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 남동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함. 기호(2): 북동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-12-08), 지구단위계획구역(2022-12-08), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경관보전지구2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>. 기호(2): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: 본건 기호(1,2)는 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102동 605호
2023.07.13
2024.03.25.
2024.03.29
30,000,000원 [월]월세 600,000원
없음
2023.07.13.~2025.07.12.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.아파트로 이용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 "위미교차로" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.7.29.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
377,500,000원
277,517,749원
73.47 %
1.5회
6개월
34건
353,323,529원
272,341,896원
77.05 %
1.3회
12개월
97건
295,700,515원
222,688,445원
75.25 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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