오늘은 제주도 서귀포시 서귀동 290-24에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경28804 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,533,403,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,773,382,000원입니다.
건물면적은 499.76㎡(151.18평)입니다. 토지면적은 568.95㎡(172.11평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 폭 약 20미터 아스콘 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적상 맹지이나, 기호(1)을 경유하여 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 고도지구(40M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역 (건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호(4) : 일반상업지역, 고도지구(40M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임. 기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임. 기호(3 부속건물) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등,바닥 : 장판지 등, 창호 : PVC 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택임. 기호(3 부속건물) : 주택임.
3) 설비내역=기호(2,3,4): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=① 제시목록상 기호(2)의 용도는 "창고, 사무실, 주택"이나, 현황 "주택"임. ② 제시목록상 기호(3) 2층의 면적은 68.13㎡이나, 현황 약 77.5㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(서귀동 290-8) 대지(진입로로 이용중임)
소재지1.지상에 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 강판지붕 단층 비가림
이 건립되어 있음
- 소재지2.(중앙로 68) 지상 제시건물 1호
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 창고, 사무실, 주택
제시외 건물
ㄴ.샷시조 판넬지붕 단층 현관(제시건물 2층 소재)
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 2층 소재)
등이 건립되어 있음.
- 소재지 3.(중앙로 68) 지상 제시건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택
부속건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄹ.샷시조 기존슬래브지붕 단층 통로 및 비가림(위 제시건물 1층 남측 접하여 소재)
ㅁ.샷시조 렉산지붕 단층 통로 및 비가림(위 제시건물 2층 남측 접하여 소재)
ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(위 부속건물 2층 소재)
건립되어 있음
- 소재지4.(서귀동 290-24) 대지
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.10.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
46건
829,685,288원
307,079,222원
37.03 %
2.9회
6개월
88건
979,659,100원
475,181,566원
48.52 %
2.7회
12개월
166건
797,957,959원
402,574,402원
50.44 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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