감정가는 526,559,100원입니다만 최저입찰가는 368,591,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 820-1
▧ 유 형 : 주택
▧ 사건번호 : 2024 타경 636
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(2) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 북동측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 국제자유도시조성을 위한 특별법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(2) 토지는 평가명령서 및 토지등기사항전부증명서상 척관법으로 등재(110평)되어 있는 바, 미터법으로 등재된 토지대장상 면적(364㎡)을 기준하였음.
1) 건물의 구조=기호(3,4) 목조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 모노륨 등 창호 : 새시 마감임. 기호(5) 경량철골조 판넬지붕 단층 구조로서, 외벽 : 판넬위페인팅 등 내벽 : 판넬노출 등 바닥 : 시멘트몰탈노출 및 타일마감 등 창호 : 새시 마감임.
2) 이용상태=기호(3,4) 주택, 기호(5) 제2종근린생활시설 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본위생설비, 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적도" 및 "건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=1) 본건 기호(3)은 공부상 면적이 "26.45㎡"이나, 현황 "약 53.0㎡"임. 2) 본건 기호(4)는 공부상 면적이 "23.14㎡"이나, 현황 "약 38.7㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물(3-1,3-2,4-1)매각 포함.
3.목록2.토지는 평가명령서 및 토지등기사항전부증명서상 척관법으로 등재(110평)되어 있는 바, 미터법으로 등재된 토지대장상
면적(364㎡)을 기준하였음.
4.목록3,4번: 주택, 목록5번:제2종근린생활시설 등으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(행원리 820-1) 대지
- 소재지2.(행원리 821-1) 대지
- 소재지3.(행원로 114) 지상 제시건물 1호
목조 스레트지붕 단층 주택
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
건립되어 있음
- 소재지4.(행원로 114) 지상 제시건물 2호
목조 스레트지붕 단층 주택
제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실
건립되어 있음
- 소재지5.(행원로 114) 지상 제지건물 3호
경량철골조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 526,559,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,236,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.2.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
