1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "중문관광단지 교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 각종 숙박시설, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주서로와 남측 인근에 천제연로 및 대중교통 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지(숙박시설)"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약12미터 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(천제연난대림지대)<문화재보호법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가 요항표 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 숙박시설로서,외벽: 화강석, 스타코마감 등,내벽: 내부 인테리어 마감 등,바닥: 타일마감 등,창호: 새시창호임.
2) 이용상태=숙박시설(상호명: 호텔 더 그랑)로 이용중임. 지하1층: 물탱크실, 펌프실 등,1층: 객실5, 안내실, 구내식당 등,2층: 객실6호실3층: 객실6호실4층: 객실6호실임.
3) 설비내역=전기보일러에 의한 온수설비 및 개별 냉난방설비가 되어 있으며,제반 위생, 급.배수설비, E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현 점유자는 2023.7.10에 10년간 보증금 20,000,000원/월10,000,000원에 임대차계약을 하여 사용중이며, 임대차계약 이후 보일러설비와 바닥수리 공사등을 하였다고 구두상 진술하고 있으나, 자세한 사항은 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
본 건 부동산 전부
2023.7.24.
미상
30,000,000원 [월]월세 10,000,000원
없음
2023.07.10.~2033.07.09
매각물건명세 비고
임재호:2024.4.30.자 임재호로부터 해당 부동산을 임차한 후 지출한 필요비,유익비 17,231,400원에 대하여 유치권신고 있음. -상가건물임대차 현황서 상 보증금은 10,000,000원으로 되어 있으나, 임차인은 '보증금은 30,000,000원이고, 계약기간 만료일도 2033.7.9.이다'라고 전화 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 테라스 및 조경시설 등(1-1~1-3) 매각 포함.
3.숙박시설(상호명: 호텔 더 그랑)로 이용중임.
4.2024.4.30.자 임재호로부터 해당 부동산을 임차한 후 지출한 필요비,유익비 17,231,400원에 대하여 유치권신고가 접수되었으
나, 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "중문관광단지 교차로" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.29.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
52건
864,171,530원
369,281,425원
42.71 %
2.9회
6개월
91건
977,177,806원
503,547,406원
51.48 %
3회
12개월
172건
728,183,223원
381,140,074원
52.34 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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