1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동 마을공원" 북측 인근에 소재하는 연립주택으로서 주위환경은 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트단지와 편의점, 판매시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장과 근거리에 지하철 신대방삼거리역(7호선)이 소재하나 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 건물의 구조=벽돌조 슬래브위시멘트 기와지붕 2층 건물 내 제1층 제102호로서,외 벽: 연와조 벽돌마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. 창 호: 알루미늄 샷시 및 하이 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형의 완경사지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-21)(지정기간:2023.1.4.-2024.1.3., 재지정기간: 2023.12.26.-2025.1.3.) <추가기재>정비구역(재개발)지정고시:1973.12.01(건설부고시제470호)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
102호
2022.3.25.
2022.3.3.
2024.09.26
200,000,000
있음
2022.3.24.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3동 마을공원" 북측 인근에 소재하는 연립주택입니다.서 주위환경은 다세대, 연립주택, 단독주택, 아파트단지와 편의점, 판매시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 기와지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 364,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,452,662원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.8.2.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
