1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호 2: 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3: 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(기호 2) 계획관리지역(2023-05-02), 성장관리계획구역(복합형), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역. (기호 3) 계획관리지역(2023-05-02), 성장관리계획구역(복합형), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=(가동) 1995년 12월에 사용승인되고 2020년 2월에 일부 증축된 경량철골조, 철골조 조립식판넬지붕 2층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: 샷시 창호임. (사용승인일:1995-12-27) (나동) 2000년 12월에 사용승인되고 2020년 2월에 일부 증축된철골조, 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2000-12-16)
2) 이용상태=공장(정우기업)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 조명시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "토지, 건물 평가명세표" 등 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2024.05.29.
[월]14,000,000
없음
2024.05.29.~2026.05.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 사무실 등) 각 포함.
공장(정우기업)으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2,3 토지의 대부분은 목록 1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록 2,3 토지내에 제시외 컨테이너(1층은 컨테이너 2층은 가건물로 보임), 창고 1개 동이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,793,743,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,175,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
