[보령시 미산면 토지/임야] 충청남도 보령시 미산면 도화담리 307-11 경매투자문의 <2024타경1982> 충청남도 토지/임야 경매

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[충청남도 보령시 토지/임야경매] 충청남도 보령시 미산면 도화담리 <2024타경1982>

이 물건의 사건번호는 2024타경1982 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 미산면 도화담리 307-11 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2024 타경 1982	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	178,218,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.06.04
최저입찰가	(49%) 87,327,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.06.05
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.08.26
경매청구금	35,530,263원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	29,703.00㎡(8,985.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	도화담리 307-11	임야	29703㎡ (8,985.16평)

진행	(입찰5일전)

2024-12-03 유찰

(100%) 178,218,000원

2025-01-07 유찰

(70%) 124,753,000원

2025-02-11 진행

(49%) 87,327,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 미산면 도화담리 “도화담초등학교” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 자연림 등으로 형성된 순수산림지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 현황 "자연림 등" 상태임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장된 임도를 진입로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=제시외 물탱크 소재함.(별첨 "사진용지"참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "자연림 등" 상태 - 지적도상 맹지이나, 남쪽으로 폭 약 3미터 내외 포장된 임도를 진입로로 이용 중 - 임야 면적이 넓고 입목이 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 경사가 가파르며 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산에 연접한 시멘트 도로가 존재하여 비교적 접근이 용이한 편임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 미산면 도화담리 “도화담초등학교” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 178,218,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,530,263원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	160,830,667원	85,553,127원	53.13 %	2.7회
6개월	5건	111,421,600원	53,983,876원	47.75 %	3.4회
12개월	6건	137,168,000원	61,738,230원	44.53 %	3.3회