충청남도 보령시 오천면 영보리 451-6에 있는 토지/임야
대전지방법원 홍성지원 2024타경2237이고요
감정가격은 808,467,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 396,149,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 오천면 영보리 “소해마을” 북서측 인근(일련번호1,2) 및 충청남도 서천군 장항읍 성주리 “장항초등학교” 동측 인근(일련번호3,4)에 위치하고, 일련번호(1,2) 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 해안 야산지대이며, 일련번호(3,4) 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임.
2) 교통상황=일련번호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일련번호(3,4)는 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 등" 상태임. 일련번호(2) : 사다리형 토지로서 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(3,4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 등" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,2,3): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함. 일련번호(4): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3,4): 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 제시외분묘 1기 소재함. 일련번호(3,4): 제시외수목 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 자연림 상태로 자생 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가
- 목록(1) 서측 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 육안상 분묘 1기 소재하며, 추가 분묘 소재 여부에 대하여 별도의 확인
이 필요함
- 지적도상 맹지이나 인접 토지 경유하여 접근 가능
- 인접지 경계에 군사시설 및 작전지역 관련 경고문 표찰 표시 되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 맹지이며, 군사시설 및 작전지역과 밀접한 관련이 있는 지역이므로 사유재산 재한, 타인토지 이용 등 관련 검토가 필요할 것으로 보임.
- 1,2번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 육안으로 확인하기에는 1번 부동산 지상에 분묘 1기가 존재하며 그 외에는 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.
- 3,4번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 `전`으로 농작물이 식재되어 있고, 마을 길옆에 소재하여 진입이 용이함(4번 부동산은 맹지이므로 3번 부동산을 통한 진입을 함). 경계 부분에 주택 진입로와 수로가 형성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 오천면 영보리 “소해마을” 북서측 인근(일련번호1,2) 및 충청남도 서천군 장항읍 성주리 “장항초등학교” 동측 인근(일련번호3,4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
