1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-3은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 <차여저수지> 서북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등 농경지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1-3은 인접필지를 통해 통행 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사(일부 평탄)의 부정형으로 휴경 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사(일부 평탄)의 부정형으로 휴경 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사(일부 평탄)의 부정형으로 휴경 중이며 일부 묘지로 이용 중인 것으로 판단함.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1-3은 지적상 맹지로 인접필지를 통해 통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 3 위 지상 제시 외 분묘가 소재하는 것으로 판단함.
7) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호 4, 5는 충청남도 천안시 서북구 불당동 <불당초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트 등), 공원 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 4, 5는 해당 단지 주차장까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건 기호 4, 5는 철근콘크리트벽식구조, (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 38층 건물(사용승인일 : 2017.11.03.)의 2개호로,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임.
4) 이용상태=본건 기호 4, 5는 공동주택(오피스텔)로 각각 건축물 현황도 상 방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 다용도실 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건 기호 4, 5는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장, 1층 보안자동문 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 기호 4, 5의 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 공동주택의 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호 4, 5가 속한 단지는 동측으로 노폭 약 40M, 북측 및 서측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 9M(보행자 전용) 도로에 인접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-탕53, 보행자도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-05-11)(탕15)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(탕1)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1-3은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 <차여저수지> 서북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 농업보호구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.20.강제경매개시
결정
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