O 위치 : 부산광역시 영도구 솔안길 18-6, 2층조표16283호
O 유형 : 다세대/빌라
O 사건번호 : 2023 타경 63354
O 집행법원 : 부산지방법원 경매1계
감정가는 45,000,000원입니다. 최저입찰가는 31,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 동측 인근에 위치하는 연립주택 제2층 조표제16283호로서, 주변은 연립주택 및 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=블록조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 1979.11.12.)내 제2층 조표제16283호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동하향 경사지대내 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외 계단식 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 건물은 공부상 2층 건물이나 경사에 따른 토지의 고저차이로 외관상 3층 건물형태이며, 본건은 3층에 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층
2012.08.23
있음
한OO
건물전부
2017.11.03.
2017.11.20.
38,000,000
있음
2017.12.01.~
매각물건명세 비고
이성철:권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.07.19.임. 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금 우선변제권을 승계한 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.7.19. 등기)있음(임대차보증금 38,000,000원, 전입일자 2017.11.3.,
확정일자 2017.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 공부상 2층 건물이나 경사에 따른 토지의 고저차이로 외관상 3층 건물형태이며, 본건은 3층에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 솔안길 18-6은 2층 주택이나 옥상층이 있음
- 현장에서 만난 이근희는 2층에는 자신의 가족(세대주 이성철, 010-9237-0689)만 거주 한다고 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2019.7.19. 등기)있음(임대차보증금 38,000,000원, 전입일자 2017.11.3.,
확정일자 2017.11.20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.12. 근저당권
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