언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 부산시 북구 만덕동 865-8에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
부산지방법원 부산서부지원(2024타경994)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 449,795,900원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 359,837,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사의 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 8미터, 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합),상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>.
6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물 ㉠,㉡ 및 제시외 물건(수목) ㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. (감정평가명세표 참조)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일: 1985.06.26)(증축1991.03.02) 외벽: 적벽돌 및 페인팅 마감 등내벽 : -창호 : 샷시창마감 등. 바닥 : -내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람.
2) 이용상태=1) 1층 (1) 건물등기 : 다세대주택. (2) 건축물대장 : 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설(소매점). (3) 현장조사 : 상호명 "도드6하우스"로 표시되어있음. (4) 일부 "주거용", 일부 "상업용"으로 관찰됨. 2) 2층 (1) 건물등기 : 다세대주택. (2) 건축물대장 : 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설(사무소). (3) 현장조사 : 상호명 "디자인팩"로 표시되어있음. (4) 일부 "주거용", 일부 "상업용"으로 관찰됨.
3) 설비내역=급배수설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물 ㉠,㉡ 및 제시외 물건(수목) ㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. (감정평가명세표 참조)
5) 공부와의 차이=건물등기사항전부증명서와 건축물대장의 용도 및 면적 기재사항이 상이함. 면적에 관하여 건축물대장 현황도 및 현장조사와 유사한 등기사항전부증명서 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견. 4페이지 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
2층
2023.03.08
없음
2021.11.01~2024.10.31
조OO
2021.11.23
없음
박OO
2022.03.10
없음
박OO
1층 방1칸
2021.12.21
2024.05.27
1,000,000 [월]110,000
없음
2021.12.23~2026.12.22
매각물건명세 비고
박진숙:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.조삼조:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.지팡이사회적협동조합(대표자 김평수):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,150,042원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경103565(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.15 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
