1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는‘나전일반산업단지’북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 본 건 북서측으로 노폭 약 7m내외의 도로와 접함. 기호 3) : 본 건 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>기호 3) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(2017-12-22)(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 우계1구역 산업형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 법면으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니,경매 진행 및 응찰시 참고바람.
1) 건물의 구조=2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 공장,사무실,화장실 건물으로서,공장) 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등임. 사무실, 화장실) 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 창호 : 샤시창호 등임.
2) 이용상태=2) : 공장, 사무실, 화장실
3) 설비내역=급배수·위생설비 등
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 제시외건물 ㄷ)은 기호 2)건물 사무실과 일체로 이용중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
명OO
전체
2023.04.18
미상
5백만원 [월]80만원
없음
2023.04.03 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-10) 및 제시외 구축물(2-11) 포함. 제시외 기계기구 크레인 2식 및 컨네이너 4개동 각 매각 제
외.
목록1. 토지 일부는 법면으로 이용중임. 제시외 건물 (2-3)은 목록2. 건물 사무실과 일체로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 천막지붕 단층 창고
(ㄴ) 컨테이너 박스 창고 5동(창고내 4동, 외부에 1동)-임차인 소유
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 식당(제시외 창고 뒤쪽)
(ㄹ) 철골조 판넬지붕 단층 견사
(ㅁ) 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층사무실(기존 사무실을 연결 증축함)
(ㅂ) 철골조 판넬지붕 가추(공장동 입구)가 소재함.
기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 나전리에 소재하는‘나전일반산업단지’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.08.07. 근저당권
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