1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 <김해테크노밸리> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대, 농경지대 등으로 이루어져 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(4): 부정형의 완경사지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호(3) 및 기호(4) 일부)가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외물건(㉠ - ㉧)이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외물건으로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지ㆍ건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(2-가): 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1996.02.14),-외 벽 : 브록쌓기 위 판넬붙임 등,-창 호 : 알루미늄 단창 등임. 기호(2-나): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1996.02.14),-외 벽: 몰탈 위 페인트 등,-내 벽: 몰탈 위 페인트 및 벽지 마감 등,-창 호: 알루미늄 목재 이중창 등임.
2) 이용상태=기호(2-가): 현황 공장으로 이용중임. 기호(2-나): 현황 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-가): 제반 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나): 제반 위생설비 및 보일러설비 등이 구비되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 제시외물건(㉠-㉧)이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지ㆍ건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 본건의 임대관계는 미상임. 2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
전체
2010.01.04
미상
2024.04.17
20,000,000 [월]2,100,000
있음
2010.01.01 ~ 현재
매각물건명세 비고
안영백:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 2,000만 원, 월차임 209만 원이며, 임대차기간은 2009.10.31.부터 2012.10.30.까지임. 권리신고서 상 기재된 사업자등록신청일은 2000. 7. 1.이나, 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일을 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-6) 및 제시외 물건(2-1), 제시외 기계기구(3-1) 포함.
목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동 매각제외.
대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 조적조 판넬지붕 창고(주택뒤쪽)
(ㄴ) 조적조 슬라브지붕 단층 화장실 및 샤워실
(ㄷ) 철파이프조 천막지붕 기계보관소 2동
(ㄹ) 컨테이너 박스 사무실 2동(임차인 소유)이 소재함.
2. 기호 3 토지는 도로로 이용중임.
3. 기호 4 토지는 도로 및 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 <김해테크노밸리> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
