경기도 동두천시 생연로 91,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.81㎡(25.66평)입니다. 토지면적은 47.31㎡(14.31평)입니다.
사건번호는 2024타경81087이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 378,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 264,600,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1): 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통으로 보임. 기호(2): 본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통으로 보임.
2) 교통상황=기호(1): 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 "동두천중앙역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통으로 보임. 기호(2): 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 "지행역" 소재하는 등 대중교통상황은 보통으로 보임.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 내 20층 2006호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임. 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 14층 1405호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
4) 이용상태=기호(1, 2): 아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(1, 2): 기본적인 위생 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1): 본건 아파트 단지 내외로 도로 기반시설 등을 갖추고 있음. 기호(2): 본건 아파트 단지 내외로 도로 기반시설 등을 갖추고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=기호(1, 2): 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1, 2): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2020.12.03
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.각 부동산은 주거용아파트로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1): 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천중앙역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
