[부천시 소사구 아파트] 경기도 부천시 소사구 하우로 326, 경매문의 <2024타경38016> 경기도 아파트 경매

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[경기도 부천시 아파트경매] 경기도 부천시 소사구 하우로 <2024타경38016>

본 건은 경기도 부천시 소사구 하우로 326,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.03.31. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 410,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 287,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경38016 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
소 재 지	경기도 부천시 소사구 하우로 326, 11층1103호 (심곡본동,신도벨리체) 지도 보기				인천지방법원 부천지원 8계 ☎ 032-320-1138
사건번호	2024 타경 38016	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	410,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(70%) 287,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.04.15
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.07.15
경매청구금	270,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	65.02㎡(19.67평)	토지면적	12.53㎡(3.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하우로 326	745.7 분의 12.53	12.53㎡ (3.79평)
건물	하우로 326	11층1103호 (심곡본동,신도벨리체) 철근콘크리트구조	65.02㎡ (19.67평)

진행	(입찰19일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 410,000,000원

2025-01-09 진행

(70%) 287,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상15층 건물 중 11층 1103호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감창호: 샷시 마감.
(건축물대장 사용승인일:2019.6.25)
4) 이용상태=본건은 아파트 임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측, 남측, 동측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-478)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-114)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2020.07.08.	2021.03.16.	2024.06.28	270,000,000	있음	2020.06.15.~2022.06.14.
김OO	1103호 65.02㎡	2020.07.08.	2021.03.16.		270,000,000	있음	2020.06.15.~
매각물건명세 비고		김윤정:임대차보증금반환채권 금270,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 06. 28.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	520,200,000원	460,377,760원	88.46 %	0.8회
6개월	6건	496,333,333원	436,524,800원	87.9 %	0.8회
12개월	6건	496,333,333원	436,524,800원	87.9 %	0.8회