2024타경1592
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 1,142,948,960원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 914,359,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매1계 전화 :☎ 055-640-8500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 부정형, 기호(3)은 사다리형 평지의 토지로서, 기호(1)은 복개된 "잡종지", 기호(2)는 기호(3)과 일단의 "주상용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(3) 동측으로 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상 및 타인지상(고현동 60-1번지)에 타인 건물로 조사되는 건물 1동이 소재하며, 기호(3) 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목은 ‘구거’이나 현황은 복개를 하여 기호(2)와 ‘잡종지’ 상태인 것으로 조사되는바 응찰 및 업무진행시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1,2) 지상에 철거가 용이한 철제구조물이 소재하나 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
1) 건물의 구조=본건 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2003.08.26.) 외 벽 : 전면 화강석 붙임, 측면 드라이비트 등, 후면 판넬 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인트 등, 3층 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
2) 이용상태=1층 근린생활시설 및 창고,2층 창고,3층 주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 3층 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 건물 기호(4) 2층에 발코니가 소재하나 부동산 거래시 일체로 거래되는바 건물에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥OO
3층 단독주택
2010.07.22
이억원
없음
2010~현재까지점유
길OO
목록2. 전부, 목록4. 1층 중 50.38㎡
2021.03.09
2024.06.10
2024.06.12
29,800,000
없음
2021.03.05 ~ 2026.03.04
조OO
1,2층 부분
2017.12.27
삼천칠백만원
없음
2017.12.31~2020.12.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함
-목록1,2 지상 철거용이한 철제구조물 소재하고 매각 불포함
-목록2 지상 타인소유 건물소재하고 이를 감안한 가격임.
-인접토지와 지적경계 불분명하여 지적측량 요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 목록3 지상 단층 블록조 스라브지붕 (창고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,142,948,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2.2015.5.19.근저당권
목록3,4.2006.5.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
