[목포시 산정동 토지/대지] 전라남도 목포시 산정동 1050-231 경매컨설팅 <2024타경52292> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 목포시 토지/대지경매] 전라남도 목포시 산정동 1050-231 <2024타경52292>

이 물건의 사건번호는 2024타경52292 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1050-231 지도 보기				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 52292	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	12,523,500원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(70%) 8,766,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.04.15
입찰보증금	원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.07.15
경매청구금	42,499,619원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	16.50㎡(4.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산정동 1050-231	대	16.50㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부

진행	(입찰26일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 12,523,500원

2025-02-03 진행

(70%) 8,766,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포연동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며 일반적인 교통사정은 양호시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북측으로 노폭 약 40M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적및건물개황도","사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-매각 대상 아닌 제시외 건물(점포 및 주택) 소재함 -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하였으며 외관상 `공실`로 추정함. - 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 철근콘크리트조 슬레브지붕 3층건물 점포, 주택 추정 ㄴ : 경량철골조 기타지붕 개집

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 목포시 산정동 소재 "목포연동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	80,060,400원	50,687,040원	62.5 %	2.3회
6개월	4건	60,800,175원	38,770,780원	63.33 %	2회
12개월	11건	256,503,024원	186,279,183원	72.66 %	1.5회