[여수시 봉강동 토지/대지] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 경매컨설팅 <2023타경53010> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 여수시 토지/대지경매] 전라남도 여수시 봉강동 산1-16 <2023타경53010>

전라남도 여수시 봉강동 산1-16 에 있는 토지/대지
광주지방법원 순천지원 2023타경53010이고요
감정가격은 1,185,527,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 829,869,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경53010 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 봉강동 산1-16 지도 보기				광주지방법원 순천지원 7계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 53010	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	1,185,527,500원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.04.18
최저입찰가	(70%) 829,869,000원	채 무 자	청OOO	개시결정일	2023.04.21
입찰보증금	원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2023.07.18
경매청구금	1,653,391,740원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	11,767.10㎡(3,559.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉강동 산1-16	임야	1219㎡ (368.75평)
	봉강동 산14	임야	523㎡ (158.21평)
	봉강동 산14-1	임야	667㎡ (201.77평)
	봉강동 산15	임야	250㎡ (75.63평)
	봉강동 산15-2	임야	243㎡ (73.51평)
	봉강동 527	답	819㎡ (247.75평)
	봉강동 529	답	264㎡ (79.86평)
	봉강동 529-2	답	419㎡ (126.75평)
	봉강동 529-3	답	77㎡ (23.29평)
	봉강동 530	답	118㎡ (35.70평)
	봉강동 530-2	답	81㎡ (24.50평)
	봉강동 532	대	65㎡ (19.66평)
	봉강동 533	답	69㎡ (20.87평)
	봉강동 534	임야	930㎡ (281.33평)
	봉강동 534-1	임야	803㎡ (242.91평)
	봉강동 534-2	임야	274㎡ (82.89평)
	봉강동 534-3	임야	54㎡ (16.34평)
	봉강동 534-4	임야	32㎡ (9.68평)
	봉강동 537-1	답	2228㎡ (673.97평)
	봉강동 537-2	답	337㎡ (101.94평)
	봉강동 564-1	임야	583㎡ (176.36평)
	봉강동 567-1	임야	803㎡ (242.91평)
	봉강동 569-3	답	331㎡ (100.13평)
	봉강동 579-1	잡종지	194.1㎡ (58.72평)
	광무동 1037-1	답	30㎡ (9.08평)
	광무동 1037-5	답	152㎡ (45.98평)
	광무동 1048	대	202㎡ (61.11평)
제시외건물	봉강동 산1-16	창고	2.0 ㎡(0.61평) 제외
	봉강동 산1-16	창고	4.1 ㎡(1.24평) 제외
	봉강동 537-1	창고	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	봉강동 537-2	창고	6.1 ㎡(1.85평) 제외
	봉강동 569-3	축사	19.5 ㎡(5.90평) 제외

진행	(입찰12일전)

2024-12-02 유찰

(100%) 1,185,527,500원

2025-01-20 진행

(70%) 829,869,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 시가지 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 간선도로(한재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 또는 사다리형의 경사지로서 지목이 임야인 토지는 자연림이거나 농경지로 이용되다 산지로 원상복구된 임야이고, 나머지 토지는 농경지로 이용되거나 일부는 휴경지 상태이며, 일련번호 31)토지는 나지상태인 토지입니다. (필지별 이용상황, 형상과 지세는 감정평가액 산출근거 및 결정의견 3페이지의 대상물건의 확정 참조)
4) 인접 도로상태=일련번호 28)토지는 왕복2차로의 소로에 접하나 높이차가 있고, 31)토지는 본건 토지 자체가 폭 3-4m의 포장도로의 일부이며 나머지 토지는 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 일련번호 2)-5), 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6), 28)토지는 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일랸번호 7)-13), 21) 22), 27)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 14)-18)토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>,일련번호 19), 20), 23), 26)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 24), 25)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06),일련번호 29), 30)토지는 제1종전용주거지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 31)토지는 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)토지상에 제시외 건물 2동, 20), 21), 22), 27)토지상에 제시외 건물 각 1동이 소재하고, 20)토지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동과 쇠파이프조 구조물 2동이 소재하며,일련번호 1)토지상에 양다래와 대추나무 등 수목 10여주, 2)토지상에 감나무와 사철나무 등 수목 50여주, 20)토지상에 감나무와 황매 등 수목 20여주, 21)토지상에 감나무와 종려 등 수목 10여주, 22) 토지상에 두릅 등 수목 40여주, 24)토지상에 매실나무와 사철나무 등 수목 10여주, 26)토지상에 감나무와 벚나무 등 수목 10여주, 27), 31)토지상에 감나무 등 수목 각 5주가 소재하며, 일련번호 20), 27), 28), 31)토지를 제외한 나머지 토지의 일부에는 소나무와 대나무 등 잡목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=가. 공부상 지목이 "답"인 일련번호 6), 13), 21), 30)토지는 일부가 도수로로 이용 중이고, 공부상 지목이 "대"인 일련번호 31)토지는 일부가 도수로와 도로로 이용 중입니다.
나. 일련번호 5)토지는 임야대장과 임야도간 면적에서 차이가 있으나 허용되는 오차 범위 내이고, 일련번호 29), 30)토지는 지적공부간 불일치가 있어 소관청인 여수시가 지적도 의 등록사항을 정정하였으며, 일련번호 3)토지는 임야대장과 임야도간 면적차이가 크나 직권정정 대상이 아니어서 임야대장상의 면적으로 평가하였으나 추후 등록사항 정정대상 토지로 등록될 가능성이 있고 임야대장상의 면적이 큰 폭으로 줄어들 수 있는 토지이니 주의하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 9), 11), 14), 15), 24), 30)토지상에는 등산로가 설치되어 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1, 21, 22, 27 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 수목 포함 목록 3. 토지는 임야대장상 면적과 임야도상 면적(약 380~400㎡)이 상이하여 추후 등록사항 정정대상 토지로 기재될 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,22,23,24,25,26,27,29,30번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 임야,답,전으로 주택지와 인접하여있음.본건(물건번호20번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 답으로 밭으로 경작중이고 비닐농막소재함..본건(물건번호28번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 잡종지로 밭으로 경작중임..본건(물건번호31번)은 여수시 봉강동 한재터널에 접하여 소재한 대지로 현재 나대지상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 전라남도 여수시 광무동 소재 한재터널 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 1994.03.22. 근저당권 나머지 목록 1995.02.04. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	202,737,050원	144,429,025원	71.29 %	2.3회
6개월	15건	515,452,106원	349,990,940원	67.77 %	2.9회
12개월	33건	269,039,291원	189,096,826원	70.26 %	2.8회