1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "우두택지개발지구"내에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대이며, 근거리에 생활형숙박시설, 근린생활시설 등이 자리하고 있음.
2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하고 있고, 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=기호1-가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 4층 403호,기호2-나,3-다)는 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층건내 11층 1108호, 13층 1301호, 기호4-라, 5-마, 6-바) 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층건내 10층 1005호, 13층 1303호, 14층 1403호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시 이중창임.
4) 이용상태=본건 공히 아파트(복도식)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 공히 유사 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호1)은 4면이 도로에 접하며, 기호2,3)은 서측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음. 기호4-6)은 서측 및 남측 도로에 접하며, 북동측으로 왕복 4차선 도로가 통과하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 기호2∼6) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 공히 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대사항 등은 조사하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2000.11.25
있음
매각물건명세 비고
김대영:대항력이 인정된다면 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
관리비 미납 2,740,720원
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 1차 105동 403호 물건임. 돌산읍 우두청사 북서측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.
본건2.3.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 2차 202동 물건임. 돌산읍 우두청사 북동측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.
본건4.5.6.; 여수시 돌산읍 우두리에 소재하고 있는 청솔아파트 3차 303동 물건임. 돌산읍 우두청사 북동측에 소재하고 있는 고층아파트로 구획정리지구에 소재하고 있으며 교통 및 주거여건 양호한 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.12.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
