1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "동현중학교" 남동측 직선거리 약 70m 지점에 위치하고 있는 서동맨션(현칭) A동 2층 202호로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 도보로 약 3분 소요거리에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 하이샷시 이중창 구조임.
4) 이용상태= 공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인근지세는 북동하향의 경사를 이루고 있으며, 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 약 2-4m 내외 폭의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2015-03-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2015-03-11)(4구역:존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ① 본건이 소재하는 서동맨션 A동은 경사지에 위치하여 계단식 형태로 되어 있으며, 본건 북동측(2층 201호 옥상 부분)으로 일부 증축(블록조 슬래브지붕 약 21.8㎡) 하여 주택(방 및 주방)으로 이용하고 있으며, 적법한 절차를 거쳐 증축되었는지는 미상이나 공부상에 등재되어 있지 아니한 점 등을 미루어 위반건축물(무단증축)로 추정되나 평가목적 등을 고려하여 제시외건물(부합물)로 구분하여 평가하였으므로 각별한 유의가 요망됨. (* 위반건축물의 경우 행정관청의 철거 명령 내지 강제이행부담금 부과 조치 등이 따를 수 있으니 유의가 요망됨) ② 본건은 건물 내부(방, 거실 및 주방부분)에 부분적으로 누수(건물의 노후화로 인하여 옥상에서 빗물이 유입되는 현상:추정) 현상이 있는 바 보수에 소요되는 통상적인 비용 등을 추정하여 감액 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2003.10.22
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(위반건축물로 추정됨) 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 부곡동 소재 "동현중학교" 남동측 직선거리 약 70m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 23. 근저당권
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