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부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 오피스텔 경매 - 2024타경54142

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.07.02(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경54142 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 13계
소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로102번길 2, 12층1205호 (부전동,덕명아일랜드) 지도				부산지방법원 13계
사건번호	2024 타경 54142	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	161,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.01
최저입찰가	(24%) 38,656,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.04.01
입찰보증금	(10%) 3,865,600원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	177,560,143원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	52.52㎡(15.89평)	토지면적	7.91㎡(2.39평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신천대로102번길 2	638.0 분의 7.9092	7.909㎡ (2.39평)
건물	신천대로102번길 2	12층1205호 (부전동,덕명아일랜드) 철근콘크리트구조	52.52㎡ (15.89평)

진행	(입찰1일전)

2024-12-04 유찰

(100%) 161,000,000원

2025-01-08 유찰

(70%) 112,700,000원

2025-02-12 유찰

(49%) 78,890,000원

2025-03-19 유찰

(34%) 55,223,000원

2025-07-02 진행

(24%) 38,656,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 소재 부산진초등학교 북측 근거리에 위치하는 덕명아일랜드 제12층 제1205호로서, 주위는 도심권으로서 공동주택 및 상가 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 도심권으로서 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는바 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 12층 1205호로서, 외벽 : 마감타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 주거용으로 조사됨.
[설비내역] 급ㆍ배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 1단지 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며 오피스텔형 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 서측으로 노폭 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
기호 2 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
기호 3,4 : 토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)
<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	전유전부	2020.04.06.	2020.03.12.(170,000,000원)	2024.6.11.	175,000,000	있음	2020.04.06.~
매각물건명세 비고		신광욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.30.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증 공사가 임차인의 임차보증금 중 일부금액(170,000,000원)의 우선변제권을 승계받아서 경매신청(24.4.11.)함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(23.5.30. 제65428호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신광욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.30.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주택도시보증 공사가 임차인의 임차보증금 중 일부금액(170,000,000원)의 우선변제권을 승계받아서 경매신청(24.4.11.)함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(23.5.30. 제65428호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02. 경개개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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오피스텔경매사진 #1 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

오피스텔경매사진 #2 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

오피스텔경매사진 #3 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

오피스텔경매사진 #4 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

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오피스텔경매사진 #6 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

오피스텔경매사진 #7 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

오피스텔경매사진 #8 | 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 | 2024타경54142

이 물건의 사건번호는 2024타경54142 (부산지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	오피스텔 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 건물: 59.42㎡(17.97평) 토지: 12.35㎡(3.74평)	사건번호 : 2024타경64958 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 건물: 44.99㎡(13.61평) 토지: 8.70㎡(2.63평)	사건번호 : 2024타경65197 감정가 142,000,000원 (0회,100%) 최저가 142,000,000원
입찰일 2025-07-02	오피스텔 부산광역시 부산진구 부암동 278-76 진성센트럴뷰 건물: 60.17㎡(18.20평) 토지: 9.63㎡(2.91평)	사건번호 : 2024타경61409 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-08-01	오피스텔 부산광역시 부산진구 양정동 359-5 건물: 57.74㎡(17.46평) 토지: 15.37㎡(4.65평)	사건번호 : 2024타경66572 감정가 166,000,000원 (1회,70%) 최저가 116,200,000원
입찰일 2025-08-01	오피스텔 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 건물: 84.22㎡(25.48평) 토지: 20.76㎡(6.28평)	사건번호 : 2024타경66022 감정가 199,000,000원 (1회,70%) 최저가 139,300,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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