오늘은 경상남도 창원시 의창구 북면에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2023타경115443 부동산강제경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 56,392,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 36,091,000원입니다.
토지면적은 532.00㎡(160.93평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호1, 5-10, 11은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리에 소재하며, 부근은지방도변 농촌지대이고, 일련번호3,4는 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 소재하며, 부근은 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 각각 보통시 됩니다.
2) 교통상황=ㆍ일련번호1:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. ㆍ일련번호3,4:본건까치 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. ㆍ일련번호5-10:본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니 다. ㆍ일련번호11:본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=ㆍ일련번호1:완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. ㆍ일련번호3:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태이며, 일부 지상으로 는 감나무가 식재되어 있습니다. ㆍ일련번호4:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. ㆍ일련번호5:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다. ㆍ일련번호6:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 농경지 및 휴경지입니다. ㆍ일련번호7:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지입니다. ㆍ일련번호8:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다. ㆍ일련번호9:완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 토지임야입니다. ㆍ일련번호10:급경사지에 위치하는 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. ㆍ일련번호11:인접지와 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 답기타로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=ㆍ일련번호1:본건 남서측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3-3.5미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다. ㆍ일련번호3:본건 남동측 내부로 노폭 약 3미터 정도의 도로가 개설되어 있습니다. ㆍ일련번호4:본건 남측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 2.5-3미터 정도의 도로가 개 설되어 있습니다. ㆍ일련번호5-10:맹지 상태로서, 인접토지를 경유하여 출입 가능합니다. ㆍ일련번호11:본건 남서측으로 구거를 경유하여, 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접합 니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(3):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(4):보전관리지역,가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호(5):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(6)(7):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(8)(9):계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>,영농여건불리농지기호(10):농림지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>기호(11):농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=①후첨 "지적 및 건물개황도" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 3동이 소재합니다. ②후첨 "사진용지" 와 같이 제시외수목(감나무 및 감나무 묘목)이 소재합니다. ③본건 토지 일련번호10 지상으로 연고 미상의 분묘1기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호5는 귀 의뢰목록 및 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "휴경지" 입니다
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:본건 지상으로 후첨 "사진용지" 와 같이 이동이 용이한 구조물이 소재합 니다.
1) 건물의 구조=기호(2):공부상 브록조 기와지붕 단층 건물이나, [주택부분:브록조 슬래브위 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감. - 내벽:벽지마감 및 타일마감 등. - 바닥:타일마감 등. - 창호:목재 및 샷시창호임. [창고 및 화장실부분:브록조 강판지붕 단층 건물] - 외벽:몰탈위페인팅마감. - 내벽:몰탈위페인팅마감 및 타일마감 등. - 바닥:타일마감 등. - 창호:샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2):별동의 건물로서, "주택", "창고 및 화장실" 로 이용중입니다.
3) 설비내역=주택 부분에 난방설비가 되어 있습니다.제반 위생설비 되어 있습니다
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=①본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 "브록조 기와지붕 단층, 면적:92.22㎡" 1동의 건물이나, 일반건축물대장 및 현황은 2동의 건물로 소재하며, 면적은 주택부분은 "66.11㎡" 이고, 창고 및 화장실은 "실측사정 약:14.5㎡" 입니다. ②본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 지붕이 "기와지붕" 이나, 현황 주택부분은 슬래 브위 강판지붕이고, 창고 및 화장실은 강판지붕입니다. ③본건 건물 기호(2)는 귀 의뢰목록상 용도가 "주택" 이나, 현황 일부는 "창고 및 화 장실" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 맹지. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물(등기부상 1개동으로 되어 있으나 건출물대장 및 현황은 같은 면적으로 2개동으로 되어 있음)이 소재함. 앞마당에 제시외 건물 철파이프조 함석지붕 그날막 있음.
2. 기호 3 토지의 현황은 소나무 등이 식재된 임야로 임야 입구에 비닐하우스 농막(일부), 샌드위치판넬지붕 화장실, 철재구조 그늘막, 모노레일(일부) 등이 설치되어 있는 것으로 보이나 경계는 불분명함.
3. 기호 4 임야 경계선상 일부에 임로, 감나무, 농막, 철제수조 등이 존재하는 것으로 보이나 경계는 불분명함.
4. 기호 5 토지 지목은 `대`이나 잡풀, 잡목이 무성함.
5. 소유자의 진술에 의하면 기호 6 토지는 소유자의 제매 `강주승`이 임대차관계 없이 무상으로 위 토지에 채소 등을 경작하고 있다고함.
6. 7,8,9 토지의 지목은 `전`이나 잡풀, 잡목이 무성함.
7. 기호 3, 4, 10 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
8. 소유자의 진술에 의하면 기호 11. 지상에 소유자의 약 3년생 감나무가 식재되어 있음. 위 지상에 비닐하우스 농막(소유자 소유)과 컨테이너 1동(제3자 소유, 무상, 임대차관계 없음)이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
