[광주시 동구 오피스텔경매] 광주시 동구 구성로148번길 10-2, <2024타경68621>
감정가는 144,000,000원입니다만 최저입찰가는 100,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2, 1동 6층 602호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)
▷ 유 형 : 오피스텔
▷ 사건번호 : 2024 타경 68621
▷ 집행법원 : 광주지방법원 경매6계
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "금남로유탑유블레스원시티오피스텔" 서측 인근에 위치하고, 주변은 상가, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건 구분건물 부지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있으며, 도심부에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 중 제6층 제602호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 타워식 주차설비 등이되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 유사세장형 평지로서 오피스텔부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=광주광역시 동구 수기동 89, 90-1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법) <추가기재> 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.09.29.
2021.05.20.
2024.06.14
125,000,000
있음
2021.06.04.~2024.06.14.
매각물건명세 비고
김형선:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.20.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.09.29. 확정일자 2021.05.20.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김형선은 우선매수권 행사할 수 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 수기동 소재 "금남로유탑유블레스원시티오피스텔" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.09.29. 확정일자 2021.05.20.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.22. 경매개시결
정
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