1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 신정시장 일대 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남측으로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재하나, 본 평가건물의 부합물 및 종물 성격으로 규모 및 구조, 이용상태 등으로 보아 대상토지의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 경량철골조 키스톤지붕 5층 건물로서,외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재하나, 규모 및 구조, 이용상태 등으로 보아 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록에 의함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2021.08.10.
없음
심OO
5층
2023.12.11.
없음
김OO
303호
2017.12.05.
없음
김OO
3층 301호
2012.05.14.
2013.01.11.
2023.04.20.(김태용 지분),2024.05.23.(조미순 지분)
30,000,000
없음
2007.09.07. ~ 현재까지
금OO
201호 전부
2021.02.26.
2022.03.15.
2023.05.30.(김태용 지분),2024.06.24.(조미순 지분)
20,000,000
없음
2022.03.15. ~ 2023.03.15.
차OO
4층 전부
2009.01.15.
2023.03.22.(김태용 지분)
55,000,000
없음
2008.09.08. ~
매각물건명세 비고
금동우:임차인의 권리신고서에는 전입신고일을 2021.02.28.로 기재하였으나 첨부된 주민등록표등본상 전입신고일은 2021.02.26. 이므로 이를 기준으로 함김현동:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함백춘애:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함심혜란:권리신고를 하지않아 임대차관계가 불분명함
차난희:이 사건 2023타경2628호의 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산 1층 전체는 소유자 김태용 가족이 전부 점유 및 사용함.(파니종합식품 상가 및 주택)
2.1층 상가입구 제시외 판넬지붕 건물, 4층 판넬지붕 건물, 5층 판넬지붕 조적 건물이 소재하였음.
3.소유자 김태용의 배우자 조미순 탐문한 바 전입세대에 나타난 백춘애는 점유 공간이 없으며, 주소만 등재중인 사람이라고 진술하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,567,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2540(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008.04.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
