[양산시 평산동 토지/임야] 경상남도 양산시 평산동 산58-3 경매투자문의 <2023타경3089> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 양산시 토지/임야경매] 경상남도 양산시 평산동 산58-3 <2023타경3089>

감정가 2,594,200,000원인 경상남도 양산시 평산동에 있는 토지/임야 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 1,271,158,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 울산지방법원 2023타경3089이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경3089 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]			울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	경상남도 양산시 평산동 산58-3 지도 보기			울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2023 타경 3089	물건번호	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,594,200,000원	채 권 자	사건접수일	2023.04.07
최저입찰가	(49%) 1,271,158,000원	채 무 자	개시결정일	2023.04.11
입찰보증금	원	소 유 자	배당종기일	2023.07.10
경매청구금	0원	경매방법	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	토지면적	10,900.00㎡(3,297.25평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평산동 산58-3	임야	10900㎡ (3,297.25평)

진행	(입찰14일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 2,594,200,000원

2025-01-16 유찰

(70%) 1,815,940,000원

2025-02-20 진행

(49%) 1,271,158,000원

1) 위치 및 주위환경=대상부동산은 경상남도 양산시 평산동에 소재하는 토지로 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교, 자연림, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=대상부동산은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리에 소재하는 토지로 "직동공동묘지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=대상인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
5) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 자연림으로 이용 중임.
6) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 현황 자연림 및 임야기타로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 소로한면에 접함.
8) 인접 도로상태=지적도상 맹지에 해당하나 본건 우측에 소재하는 소폭의 임도를 통하여 진출입 가능함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
11) 제시목록 외의 물건=후첨 [사진용지]와 같이 견사, 분묘 3기 등이 소재하며, 대상토지는 광평수 토지로 추가 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 확인바람.
12) 제시목록 외의 물건=대상토지는 광평수 토지로 미확인 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 확인바람.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 3기 및 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지적도상 맹지에 해당하나 본건 우측에 소재하는 소폭의 임도를 통하여 진출입 가능함 2.본건 지상에 분묘 3기가 소재하며, 광평수 토지로 추가 미확인 분묘 소재할 수 있음 3.본건 지상에 견사가 소재하나 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 지상에 분묘 소재함. 2.본 건은 소나무 등이 자생하는 자연림상태의 임야임. 3.미확인 분묘 있을 수 있으며 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상부동산은 경상남도 양산시 평산동에 소재하는 토지로 "천성초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 17. 압류(주식회 사 우리디앤아이 지분), 2023. 4. 11. 경매개시결 정(나머지 소유자들 지 분)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	232,960,815원	56,867,385원	24.14 %	3.7회
6개월	21건	161,252,323원	58,933,205원	36.02 %	3.6회
12개월	27건	232,012,285원	64,304,782원	27.59 %	3.5회